Usted puede adquirir nuestras viviendas con o sin subsidio, crédito hipotecario, leasing habitacional o contado.
Viviendas Metropolitana, tiene convenios con las principales entidades financieras del país. Consulte en nuestras salas de venta en los pilotos.

CREDITO HIPOTECARIO

Es la parte del valor de la vivienda que el comprador debe financiar con un crédito de una institución financiera. Existen 2 tipos de créditos hipotecarios:

Crédito Hipotecario con Letras, es el crédito hipotecario tradicional, otorgado por bancos, se puede financiar hasta un 75% del valor de la vivienda. El producto del crédito es a través de Letras Hipotecarias que se transan en el mercado de valores (venta de letras), por lo que queda expuesto a variaciones en el precio de compra de las letras y por lo tanto puede producirse una variación que el comprador debe cubrir directamente.

Mutuo Hipotecario Endosable, es un nuevo tipo de financiamiento, otorgado por bancos y Administradoras de Mutuos Endosables. Es financiado con recursos propios de la institución financiera, por lo que a diferencia del crédito tradicional, no se produce diferencia en el préstamo y el cliente recibe el 100% de lo solicitado. Este tipo de crédito permite financiar hasta un 80% del valor de la vivienda.

En los dos tipos de financiamiento antes indicados, el comprador de la vivienda queda como dueño de esta y la institución financiera que le otorgó el crédito queda con una hipoteca sobre la vivienda como garantía, ambos créditos se pueden prepagar y las condiciones de prepago se deben consultar a la institución que lo financie, tienen seguros de desgravámen e incendio obligatorio y según la institución financiera escogida, puede tener seguros adicionales como terremoto, invalidez, cesantía y otros. La tasa de interés del crédito es fija por todo el plazo salvo que se pacte una tasa variable.

LEASING HABITACIONAL

Es un modelo de financiamiento habitacional en el cual el comprador de la vivienda realiza un contrato con una empresa de leasing habitacional y ésta compra la vivienda para arrendársela al interesado, mediante un contrato de arriendo con compromiso de compra. El cliente en este caso no es dueño de la vivienda sino hasta que termina de pagar el contrato firmado en el plazo estipulado, la cuota del leasing contiene 2 partes, una es el arriendo y la otra el pago que se va acumulando en un fondo de compra, una vez cancelada la última cuota y completado el valor total pactado en el fondo de compra, la empresa de leasing le traspasa la vivienda al comprador que queda como dueño absoluto de esta. Este tipo de financiamiento permite adquirir una vivienda con poco ahorro ya que normalmente financian hasta un 95 % del valor total, al mismo tiempo, el cliente si no ha tenido algún beneficio del estado, puede optar a un subsidio automático que otorga el SERVIU para los Leasing Habitacionales. Los contratos de leasing tienen seguros asociados como desgravámen, incendio, terremoto, invalidez y cesantía.

SUBSIDIO HABITACIONAL

Es una subvención o aporte del Estado a travez del SERVIU, a familias que no poseen la capacidad económica para adquirir una vivienda por si solas. Para postular al Subsidio Habitacional las familias deben tener un ahorro mínimo previo y estar inscrito en los registros del SERVIU y cumplir todos los requisitos solicitados.

Tipos de Postulaciones

Subsidio D.S. 40

La postulación a este subsidio es individual y puede ser efectuada directamente ante el SERVIU durante todo el período abierto de postulación.
los requisitos básicos para acceder a este beneficio son: ahorro mínimo UF 50, no haber hecho uso de subsidio habitacional anterior y disponer de los medios económicos para cubrir la diferencia del valor de la vivienda vía pago con recursos propios o tener la capacidad para acceder a crédito hipotecario.


Viviendas Metropolitana S.A. se ha constituído también como Entidad de Gestión Inmobiliaria Social, con el objeto de ayudar a nuestro clientes en la obtención del Subsidio Habitacional, asesorando y postulando en forma individual a una casa dentro de nuestros conjuntos habitacionales.
Mayores antecedente puede obtenerlos directamente en las Salas de Venta ubicadas en cada uno de los proyectos.

Subsidio Fondo solidario de Vivienda II (F.S. II)

Dividendos desde $ 49.000.-

El estado, a través del SERVIU, entrega una nueva alternativa de Subsidio, que permite acceder a una vivienda nueva, bien ubicada y con más espacio para su familia.

Este nuevo Subsidio es el FONDO SOLIDARIO  DE VIVIENDA II, que entrega a cada grupo  familiar UF 320 ($6.400.000 aprox.), monto que constituye un importante aporte al valor de su futura casa adicionalmente a este Subsidio, los deben acreditar un ahorro previo y tener la capacidad de adquirir un crédito Hipotecario que permita completar el valor total de la vivienda.

Por lo tanto hoy más familias pueden comprar una casa nueva, con mejores condiciones de financiamiento, lo que se reflejará en dividendos mensuales muy bajos.

REQUISITOS PARA ACCEDER A ESTE SUBSIDIO

• Tener fichas de protección social con un puntaje inferior a 11.734
• Libreta de Ahorro para la Vivienda con UF 30 ($600.000 aprox.)
• No ser propietario de vivienda.
• No ser beneficiario de Subsidio Habitacional anterior.
• Acreditar documentadamente trabajo estable, con ingresos mínimos de $ 195.000, que le permita acceder a un Crédito Hipotecario (de acuerdo a los criterios del Banco)
• Buenos antecedentes comercial

Y muchos deseos de tener su Casa Propia Nueva.

QUÉ OFRECEMOS

• Una  Casa Nueva de acuerdo a la disponibilidad existente al momento de la Reserva.
• Postulación ante el SERVIU del Subsidio FONDO SOLIDARIO DE  VIVIENDA II  (sin costo).
• Tramitación de su Crédito Hipotecario (sin costo)

Usted sólo debe preocuparse de cumplir con lo requisitos del programa F.S.V.II y los establecidos por las instituciones financieras…y el resto lo gestionamos nosotros.

EJERCICIO QUE PERMITE ENTENDER EL FINANCIAMIENTO DE UNA CASA ADQUIRIDA CON F.S.V II

IMPORTANTE:
Esta empresa al igual que el resto de las inmobiliarias  actúan como intermediarios ante las instituciones financieras (Bancos), por los criterios y exigencias para acceder a un Crédito son establecidas por estas instituciones, Por lo tanto es fundamental para agilizar las gestiones que realizamos, que usted nos entrega siempre la documentación solicitada en el más breve plazo.